összefoglaló a CSOK új változásairól

2016. február 11. 18:03 - Starwork

Ez a CSOK már nem az a CSOK...avagy a CSOK mindig változik?

Sokan azt gondolják, a CSOK lehet az Orbán-kormány frankhitele.

Azonban láthatjuk, hogy a rendkívül kedvező felvételi lehetőségek mellett azért átgondoltan szűrt a hozzáférés köre is, így a fenti állítás valóságtartalmától talán nem kell tartanunk.

A másik tábor azt vallja, hogy ez a kormány olyat lépett meg a családok és az építőipar megsegítésére, amit semelyik korábbi.

Mi nem politizálunk - döntse el mindenki maga, melyiket véli igaznak, vagy mi a véleménye erről.

A törvények viszont egyértelműek.

Mik a változások?

HASZNÁLT LAKÁSRA VONATKOZÓ LEGFONTOSABB SZABÁLYOK (17/2016. (II. 10.) Korm. rendelet)

- Az ingatlan hasznos alapterülete nem lehet kevesebb, mint:
  - 1 gyermek esetén 40 m2
  - 2 gyermek esetén 50 m2
  - 3 gyermek esetén 60 m2
  - 4, vagy több gyermek esetén 70 m2

(garázs, erkély és pince szintű helyiségek továbbra sem számolhatók bele)

Az ingatlan vételára nem lehet több, mint 35.000.000 Ft (négyzetméterár mindegy, és nincs területi különbség, mint korábban)

Az igénylőnek maximum 50%-os tulajdona lehet másik ingatlanban, kivéve, ha a lakástulajdona – a tulajdoni hányad mértékétől függetlenül – szerződésen vagy jogszabályon alapuló haszonélvezeti joggal történő megterhelésére e rendelet hatálybalépését megelőzően, vagy lakástulajdona jogszabályon alapuló haszonélvezeti joggal történő megterhelésére e rendelet hatálybalépésekor vagy azt követően került sor

Ha az ügyfélnek volt eladott ingatlana 5 éven belül akkor az eladási árat be kell forgatnia. A beforgatandó összeg csökkenthető:

a)az adásvételt követően vásárolt ingatlan vételárának,

b) a lakástulajdont terhelő, a vételárból visszafizetett munkáltatói vagy önkormányzati támogatás,
c) az értékesített lakás vásárlására vagy építésére felvett lakáscélú hitelintézeti kölcsön vételárból törlesztett,
d) a számlával igazolt ingatlanközvetítői jutalék,
e) az adásvételre tekintettel megfizetett közteher

összegével.

A támogatás összege:
- 1 gyermek esetén 600.000 Ft
- 2 gyermek esetén 1.430.000 Ft
- 3 gyermek esetén 2.200.000 Ft
- 4, vagy több gyermek esetén 2.750.000 Ft
Szükséges az igényléshez erkölcsi bizonyítvány, NAV 0-s igazolás és 180 napos OEP igazolás (ez utóbbi akkor is megfelel, ha a munkaviszony külföldről, EGT országból származik)
Elvárás, hogy minimum komfortos legyen az ingatlan

Meglévő ingatlan bővítése

Bővítésnek minősül a hasznos alapterületet legalább 1 lakószobával történő növelése érdekében végzett tevékenység
Bővítés a tetőtér beépítés is, akkor is, ha az nem jár térfogat növeléssel
Bővítés az emelet-ráépítéssel, vagy tetőtér beépítéssel létrejött lakás is akkor, ha utána nem jön létre külön albetét

ÚJ INGATLAN VÁSÁRLÁSA, VAGY ÉPÍTÉSE ESETÉN (16/2016. (II. 10.) korm. rendelete)

Nem akadály, hogy az ügyfélnek van a nevén ingatlan
Ha volt eladott ingatlana az elmúlt 5 évben, akkor sem kell beforgatni a vételárat
Minimum alapterület követelmények
- 1 gyermek esetén legalább 40 m2-es lakás, vagy 70 m2-es családi ház
- 2 gyermek esetén legalább 50 m2-es lakás, vagy 80 m2-es családi ház
- 3, vagy több gyermek esetén legalább 60m2-es lakás, vagy 90 m2-es családi ház a minimum
Nincs vételár, vagy négyzetméter korlát, sem földrajzi területi eltérés
A támogatási összeg:
- 1 gyermek esetén 600.000 Ft
- 2 gyermek esetén 2.600.000 Ft
- 3, vagy több gyermek esetén 10.000.000 Ft (+ 10M Ft kedvező kamatozású hitel is igényelhető)
Építkezni lehet már tanyán, vagy zártkerti telken is
Továbbra is szükséges az igényléshez erkölcsi bizonyítvány, NAV 0-s igazolás és 180 napos OEP igazolás (ez utóbbi akkor is megfelel, ha a munkaviszony külföldről, EGT országból származik)
A 10+10M-s támogatásnál az OEP igazolásnak 2 évről kell szólnia, úgy, hogy az utolsó 180 napnak munkaviszonyból kell származnia
Nem feltétel a csatornahálózat, vagy a vezetékes ivóvíz megléte